設計図書一式 · DESIGN DOCUMENTS · bim.json v1
THE NEST 弟子屈(Beds24実在運営)
本書面は建築士による設計責任の明示および任意 / 確認申請手続のための基本図書 (Design of Record) です。
発行日 2026年06月02日 · bim.house · bim.json open BIM-JSON format v1.0.0
発行日 2026年06月02日 · bim.house · bim.json open BIM-JSON format v1.0.0
0物件概要 (General Information)
| 物件名 | THE NEST 弟子屈(Beds24実在運営) |
|---|---|
| 所在地 | 北海道川上郡弟子屈町美留和 361(Beds24実データ) |
| 用途 | ★ 戸建住宅 / 小規模拠点 ─ 用途は申請時に確認必要 |
| 用途地域・区域 | 都市計画区域外・別荘地 想定(弟子屈町美留和。要現地確認) |
| 敷地面積 | 500.0 ㎡ (20.0 m × 25.0 m) |
| 建築面積 (建ぺい) | 56.7 ㎡ (建ぺい率 11.3% / 上限 70%) |
| 延床面積 (容積) | 48.0 ㎡ (容積率 9.6% / 上限 200%) |
| 階数 | 地上 1 階 / 地下なし |
| 最高高さ | 3.03 m |
| 構造種別 | 木造 |
| 主要構造詳細 | 木造 + 天然温泉 + タワーサウナ + 森に開く大開口 + ウッドデッキ(構造・延床は定員からの推定) |
| 主要室構成 | Beds24実データ: 天然温泉とタワーサウナとBBQの一棟貸し(THE NEST 弟子屈)。最大2名。延床・構造は定員からの推定で、建築確認の可否は AI 予想・申請には建築士の署名が必要。 |
| 工事予定費 (税込) | ¥0 (本体工事費、外構・設計監理費別) |
| 建築主 / コンセプト | 濱田優貴 (株式会社イネブラ) · mail@yukihamada.jp · 〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F ⚠ 確認申請時の「設計者」(代理人) は 提携 一級建築士事務所が記入。 濱田優貴は 建築士登録なし、 建築主・施主代理として関与。 |
| bim.json ファイル | /api/showcase/beds24-nest-teshikaga/bim.json · spec_version 1.0.0 · 17 要素 · 4079 bytes |
★ 建築基準法 6 条 4 号適用候補: 都市計画区域外 + 平屋 + 床面積 200㎡ 以下 + 一般用途。確認申請手続は不要の可能性あり。
⚠ 但し: 用途が「営業用宿泊」「飲食」「集会」「教育」等の特殊建築物に該当する場合は不要規定外。最終判定は所管行政庁に確認。
⚠ 但し: 用途が「営業用宿泊」「飲食」「集会」「教育」等の特殊建築物に該当する場合は不要規定外。最終判定は所管行政庁に確認。
0.5BIM 要素内訳 (bim.json v1)
7IFCWALL 壁
1IFCSLAB 床
1IFCROOF 屋根
6IFCWINDOW 開口
1IFCDOOR ドア
0IFCBEAM 梁
0IFCCOLUMN 柱
0IFCSTAIR 階段
0家具
0屋外オブジェ
1その他
17合計
01配置図 (Site Plan)
scale ≈ 1:200 · 敷地境界線・建物外周・隣地離隔 (N/S/E/W)・道路接続 (建基法 42 条)・北矢印
02平面図 (Floor Plan, 1F)
scale ≈ 1:100 · 各室名・開口部・寸法 · bim.json JSON の IFCWALL / IFCSLAB / IFCWINDOW / IFCDOOR を 1F z=0 cut で投影
03断面図 (Section, E-W)
scale ≈ 1:100 · E-W 切断 · 構造高 · 天井高 · 屋根勾配 · 床下基礎
04南立面図 (South Elevation)
scale ≈ 1:100 · 主要外観 · 開口寸法 · 軒高 · 庇 · 雨樋
05北立面図 (North Elevation)
scale ≈ 1:100 · 北側斜線適合確認用 · 棟換気・換気扇位置
06東立面図 (East Elevation)
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口
07西立面図 (West Elevation)
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口
08立面 + 仕様 統合シート (A1 1-sheet summary)
4 方向立面 + 断面 + 配置 + 部材詳細 1/20 · 1 シート整理版 (申請添付用)
09法規チェック (houki engine v1)
| 項目 | 判定 | 詳細 |
|---|---|---|
| 建ぺい率 | ✓ | 11.3% / 上限 70% (建築面積 57㎡ / 敷地 500㎡) |
| 容積率 | ✓ | 9.6% / 上限 200% (延床 48㎡ / 敷地 500㎡) |
| 北側斜線 | ✓ | 最高高 3030 mm (許容内) |
| 道路斜線 | ✓ | 最高高 3030 mm (許容内) |
| 採光率 (居室) | ✓ | 53.14% (必要 ≥ 14.29%) — 窓 25.5㎡ / 床 48.0㎡ |
| 換気率 | ✓ | 26.57% (必要 ≥ 5.00%) |
✗ 一部 NG — 修正後に再発行してください
v2 拡張予定: 隣地斜線 / 避難距離 / 二方向避難 / 防火地域 / シックハウス F☆☆☆☆ / 省エネ UA 値 / 構造 壁量計算 4 分割法 N 値 / 設備容量。 本書面は bim.json v1 公開仕様 による自動検査結果に基づきます (確認申請判定とは独立)。
10建築主 (申請者) 情報 (Applicant)
SCOPE · APPLICANT — 建築基準法 6 条 / 87 条 (用途変更) 申請者本人
申請時 記入
所有者 ／ 借主 ／ 代理人 (建築士法 第 24 条の 2)
登記事項証明書 ／ 賃貸借契約書 ／ 公図 (申請時 添付)
★ 戸建住宅 / 小規模拠点 ─ 用途は申請時に確認必要
年 月 日
申請者印 (24mm 角)申請者印
11建築士確認 + 電子署名 (Architect Sign-off)
本設計図書 (bim.json JSON v1 + 自動生成図面 + 法規チェック結果) を確認し、設計責任を負うことを以下に署名します。 電子署名は Ed25519 鍵 + canonical JSON (RFC 8785 簡略) + SHA-256 でファイル全体の改竄を byte レベルで検出可能とします。
SCOPE · DESIGN-OF-RECORD (主設計者)
事務所名
第 号 (都道府県知事登録)
氏名
一級建築士 ／ 二級建築士 ／ 木造建築士
第 号 (大臣 / 都道府県知事)
年 月 日
事務所印
士印
SCOPE · PEER-REVIEW (構造 / 設備 / 工事監理 任意)
第 号
構造設計一級 ／ 設備設計一級 ／ 工事監理者
第 号
構造 ／ 設備 ／ 工事監理 / その他 ( )
年 月 日
事務所印
士印
bim.json ファイル ハッシュ (canonical JSON SHA-256)
bad6876c26ab556399f049898b758cc8bf38ce8eb8d140a078ad0b542ea7e10d
検証手順 (Verification):
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に
③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。
Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に
/api/showcase/beds24-nest-teshikaga/bim.json をペースト③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。
Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
🔐 電子署名する → bim.house/spec/verify ↗ | 検証 URL: ...bad6876c26ab5563
🔐 Phantom Wallet で Ed25519 署名 (オプション)
本書面の SHA-256 ハッシュを Phantom (Solana) の Ed25519 鍵で署名します。秘密鍵はブラウザを離れません — Phantom 拡張内で署名生成、その結果のみ signatures[] に追加されます。
未接続 (Phantom 拡張をインストールしてください)
付記: 本書面は bim.json v1.0.0 公開仕様 (MIT license) に準拠します。Ed25519 署名は WebCrypto (Phantom 等) で生成可能。
signatures[] 配列に追加された JSON は別途保管し、必要時に /spec/verify で再検証してください。建築士相互認証 (web of trust) は /architects。
bim.house · bim.json v1.0.0 · MIT License · Issued by 株式会社イネブラ (Enabler Inc.)
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/beds24-nest-teshikaga で再生成可。改竄検出は bim.json JSON 側で実施。
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/beds24-nest-teshikaga で再生成可。改竄検出は bim.json JSON 側で実施。