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麻布台ヒルズ (Azabudai Hills) — 街区全体モデル — bim.json v1 から自動生成した ドラフト 申請書類セット (67 sheets)
Ctrl/Cmd+P
⚠ 法的注意 — DRAFT / TEMPLATE 自動生成テンプレート です。確認申請の正式書類ではありません 。
実申請には次が必要:
(1) 登録建築士事務所 による作成・押印 (建築士法 21・23 条)、
(2) 実データの填入 (申請者・建築士情報・実構造計算・WEBPRO 省エネ計算・地盤調査結果)、
(3) 所管行政庁 / 指定確認検査機関 の事前相談。
bim.house は確認申請の代行業者ではなく、設計情報の audit trail を提供する open-source platform です。
確認申請書類 目次 (Table of Contents) — bim.json v1 100% JSON 駆動
本書面は bim.json v1 (open BIM-JSON, text) からの自動生成書類セット (67 sheets)。
すべて /api/showcase/<slug>/bim.json を source of truth とし、
JSON 編集 → 全書類が連動して更新される設計。
正式確認申請には登録建築士事務所による作成・押印が必要 (建築士法 21・23 条)。
# 書類名 状態 根拠条文 00 第二号様式 (確認申請書 第一面〜第六面) ✓ 完全再現 建基法 6 条 / 規則 1 条の 3 01 確認申請書 (cover) ✓ 規則 1 条の 3 01b 建築計画概要書 (法 93 条の 2) ✓ 完全再現 法 93 条の 2 / 規則 別記第三号 02 配置図 (敷地境界・離隔・道路・北矢印) ✓ S=1/200 規則 1 条の 3 第 1 項 03 各階平面図 (1/100 + 通り芯 + 寸法) ✓ 規則 1 条の 3 第 1 項 04 立面図 4 面 (南/北/東/西) ✓ 規則 1 条の 3 第 1 項 05 断面図 (E-W) ✓ 規則 1 条の 3 第 1 項 06 法規チェック (建ぺい/容積/北側/道路/採光/換気) ✓ houki engine 建基法 28・52・53・56 条 06a 採光 D/H 補正 詳細 (居室別) ✓ 令 第 20 条 + 告示 1116 06b 天空率 (斜線制限の代替適合) ✓ houki engine 建基法 56 条 7 項 07 面積表 (建ぺい・容積) ✓ 建基法 52・53 条 08 シックハウス対策表 (F☆☆☆☆ / 換気) ✓ 建基法 28 条の 2 + 令 20 条の 5 09 省エネ計算書 (WEBPRO 等価出力) ✓ BEI/UA/ηA 建築物省エネ法 11 条 + 告示 265 10 防火区画図 + 仕様 ✓ 建基法 36 + 令 112 11 避難経路図 (廊下経由 Manhattan) ✓ 建基法 35 + 令 117-128 11a 消防同意申請書 (法 93 + 消防法 17) ✓ 法 93 / 消防法 17 + 令 6-36 12 設備機器仕様 (給排水・電気・換気) ✓ 規則 1 条の 3 12a 設備系統図 4 枚 (給水/排水/電気/換気) ✓ SVG 建基法 36 + 規則 1 条の 3 12b 地盤調査結果報告書 (SWS / ボーリング) ✓ 令 38 / 93 + 告示 1347 / 1113 13 構造計算書 (壁量・4分割法・N値・層間) ✓ structural engine 建基法 20 + 令 46-47 + 告示 1352/1460 13ext 構造計算 拡張 (風圧・積雪・地震 inline) ✓ 令 86 / 87 / 88 + 告示 1454 13a 伏図 (床版・梁・柱、joist pitch) ✓ SVG 建基法 20 条 構造図 13b 軸組図 (柱・梁・土台 立面) ✓ SVG 令 第 41-46 条 13c 基礎伏図 (布/べた基礎・配筋・アンカー) ✓ SVG 令 第 38-42 条 13d 構造計算適合性判定 申請書 (法 6 条の 3) ✓ 法 6 条の 3 + 令 9 条の 3 13e 構造設計一級 ピアレビュー シート ✓ 法 20 条 4 項 + 規則 17 条の 14 の 2 14 数量拾い書 ✓ 仕様規定 補助 14a 道路調査書 + 排水放流先協議書 ✓ 建基法 42 + 下水道法 24 14b バリアフリー チェック ✓ 建基法 28 の 2 + バリアフリー法 15 工事監理者選任届 + 工事監理計画書 ✓ JSON 駆動 建築士法 22 条の 3 + 規則 17-15 16 建築士事務所 登録写 ✓ 建築士法 23 条 17 中間検査 + 完了検査 申請書 ✓ 第十九/十八号 法 7 条 / 7 条の 3
電子申請データ (bim.json 独自 spec)
形式 URI 仕様 bim.json JSON (source of truth) /api/showcase/<slug>/bim.jsonapplication/vnd.bim+json bim.json-Permit-XML v1 /api/showcase/<slug>/permit.xmlspec docs / XSD WEBPRO 互換 XML /api/showcase/<slug>/webpro.xmlspec docs / XSD
✓ = BIM JSON から完全自動生成 (建築士校閲 + 押印で実申請可能なレベル)。
データ源 /api/showcase/<slug>/bim.json。図面は SVG (text/xml)、書式は HTML (text) → PDF 出力。
確認申請書 (建築物) 第二号様式 (規則 第 1 条の 3)
第一面 (申請者・建築主事 宛)
建築基準法第 6 条第 1 項の規定により、建築物に関する工事について確認の申請をします。 申請年月日 令和___年___月___日 建築主事 (確認検査機関) __________ 殿 申請者の氏名 (法人名) _______________________ 印 ⊙申請者の住所 _______________________ 申請者の電話番号 _______________________
本確認申請の代理者 (設計者)
事務所名 株式会社イネブラ 事務所登録番号 _______________________ 事務所所在地 〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F 管理建築士氏名 _______________________ 設計者 (代理人) 一級建築士 第_______________________号 濱田優貴 印 ⊙
第二面 (建築主・敷地)
【建築主】 氏名 (法人名) _______________________ 住所 _______________________ 電話番号 _______________________ 資格 □ 個人 □ 法人
【敷地】 所在地 東京都港区麻布台1-3-1 地名地番 (登記簿上の地番) 東京都港区麻布台1-3-1 用途地域 商業地域（特定都市再生緊急整備地域・国家戦略特区 市街地再開発事業） 防火地域 □ 防火 □ 準防火 □ 法22条 □ 指定なし (未登録 — 要現地確認) 敷地面積 63900.00 ㎡ 道路幅員 4.0 m (bim.json 推定値 — 要現地確認 (実調査未実施。建基法 42 条の道路種別・幅員は申請前に実測)) 建ぺい率 限度 80% (用途地域指定) 容積率 限度 500% (用途地域指定) 計画建ぺい率 183.1% 要再検討 計画容積率 0.0% 適合
第三面 (建築物・工事概要)
【建築物の概要】 建物名称 麻布台ヒルズ (Azabudai Hills) — 街区全体モデル 主要用途 専用住宅 主要構造 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 階数 地上 64 階 / 地下 0 階 建築面積 117028.00 ㎡ 延床面積 861500.00 ㎡ 最高高さ 325.20 m 軒の高さ 324.80 m 建築物の高さ (隣地境界から) 325.20 m 工事種別 ■ 新築 □ 増築 □ 改築 □ 移転 □ 大規模修繕 □ 大規模模様替 工事費 (税込) ¥386,698,147,000 工事予定期間 令和___年___月 〜 令和___年___月 確認申請手数料 (建基法 12 条 ・ 自治体条例 別表)
【確認申請ルート】 建基法 6 条 (規模・用途により 1〜3 号 区分判定 — 確認申請要)
第四面 (建築物別 階別 面積)
階 床面積 (㎡) 主たる用途 主構造 1 階 13460.94 居室 + 水回り S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 2 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 3 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 4 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 5 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 6 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 7 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 8 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 9 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 10 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 11 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 12 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 13 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 14 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 15 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 16 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 17 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 18 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 19 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 20 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 21 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 22 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 23 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 24 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 25 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 26 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 27 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 28 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 29 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 30 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 31 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 32 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 33 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 34 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 35 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 36 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 37 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 38 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 39 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 40 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 41 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 42 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 43 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 44 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 45 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 46 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 47 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 48 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 49 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 50 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 51 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 52 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 53 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 54 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 55 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 56 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 57 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 58 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 59 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 60 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 61 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 62 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 63 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 64 階 13460.94 居室 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 合計 861500.00 ― ―
第五面 (建築物の安全・防火・避難)
防火関係 防火・準防火地域 区分 未登録 — 要現地確認 (防火・準防火地域 / 法 22 条区域の別を特定行政庁に確認) 耐火・準耐火 区分 区分未確定のため要設計者確認 (法 22 条区域なら屋根不燃・外壁延焼部分の防火措置) 外壁の延焼のおそれ部分 隣地境界線・道路中心線等から、1 階は 3m 以内 / 2 階以上は 5m 以内の範囲 (令 第 2 条 1 項六号)。具体の延焼ライン・該当部位は敷地形状から設計者が確定 — 要設計者確認 区画 (令 112) ★ 面積区画 必要 (1,500㎡ 超) 避難関係 居室の出口幅 900mm 以上 (令 119) 歩行距離 30m 以下 (令 120, 戸建住宅 緩和) 排煙設備 不要 (戸建住宅 200㎡ 未満) 非常用照明 不要 (戸建住宅)
第六面 (建築設備)
設備の種別 給水方式 要計画 (公共水道 or 井戸) 排水方式 要計画 (公共下水 or 浄化槽) 給湯設備 エコキュート 370L (寒冷地は 460L 寒冷地仕様) 暖冷房 要計画 換気方式 24 時間換気 (建基法 シックハウス対策 令 20 条の 8) 電気容量 50 A (単相 3 線 100V/200V)
建築主
設計者
事務所
確認済証
本様式は規則第 1 条の 3 第 1 項の第二号様式に準拠。自治体により細部欄が異なる場合あり (大阪府・東京都等は専用様式)。
建築物 確認申請書 (第二号様式)
申請年月日: 令和__年__月__日
申請者: _______________________ 印
設計者: 一級建築士 第_______________________号 濱田優貴
1. 建築主
氏名・名称
_______________________
住所
_______________________
電話番号
_______________________
2. 敷地
所在地
東京都港区麻布台1-3-1
用途地域
商業地域（特定都市再生緊急整備地域・国家戦略特区 市街地再開発事業）
敷地面積
63900.00 ㎡
敷地の形状
0.00 m × 0.00 m (推定矩形)
道路幅員
4.0 m
北側隣地距離
0.5 m
3. 建築物概要
建物名称
麻布台ヒルズ (Azabudai Hills) — 街区全体モデル
主要構造
S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio
用途
専用住宅
階数
地上 64 階・地下 0 階
建築面積
117028.00 ㎡ (建ぺい率 183.1%)
延床面積
861500.00 ㎡ (容積率 0.0%)
最高高さ
325.20 m
軒の高さ
324.80 m (推定)
4. 適用条文
項目 条文 判定 建ぺい率 建築基準法第53条 要再検討 容積率 建築基準法第52条 適合 北側斜線 建築基準法第56条1項三号 適合 道路斜線 建築基準法第56条1項一号 要再検討 居室の採光 建築基準法第28条1項 適合 居室の換気 建築基準法第28条2項 適合 壁量計算 建築基準法施行令第46条4項 要再検討
建築主事
確認済証
設計者印
事務所印
※ 本書類は MU HOUSE BIM システムにより自動生成された確認申請書類のドラフトです。実際の確認申請には一級建築士による署名・捺印および追加添付書類 (求積図、仕様書、構造計算書詳細、設備設計図等) が必要です。
建築計画概要書 (法第 93 条の 2 / 規則 第 1 条の 3 別記第三号様式)
本概要書は建築基準法 93 条の 2 (建築計画の概要の閲覧) に基づき、確認済証交付後 行政庁にて一般に閲覧可能となる書類。
第一面 (建築計画の概要)
建築主 _______________________ 代理者 (設計者) (本書 第二号様式 と同じ) 地名地番 東京都港区麻布台1-3-1 住居表示 東京都港区麻布台1-3-1 用途地域 商業地域（特定都市再生緊急整備地域・国家戦略特区 市街地再開発事業） 防火地域 未登録 — 要現地確認 敷地面積 63900.00 ㎡ 建築面積 117028.00 ㎡ 延床面積 861500.00 ㎡ 建物の用途 専用住宅 主要構造 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 階数 地上 64 階 最高高さ 325.20 m 工事種別 新築 工事完了予定年月 令和___年___月
第二面 (附近見取図 + 配置図)
附近見取図 (1/2500 程度)
本概要書添付の附近見取図 — 地理院地図 (国土地理院) または ZENRIN 住宅地図 を貼付。本書類添付の SVG site_plan を以て附近図 + 配置図 を兼ねる。
配置図 (1/200 — 敷地境界 + 建物投影 + 道路 + 北矢印)
第三面 (構造耐力上主要な部分)
基礎の構造 べた基礎 (Mat Slab) RC150 + 立上り 400×180 主要柱 (寸法・配置) 軸組図参照 — 柱ピッチ 4000mm 主要梁 (寸法・配置) 軸組図参照 — 梁断面 D500mm 耐力壁 (壁量充足率) X: 0.00 / Y: 0.00 (1.0 以上で適合) 柱頭接合金物 短ほぞ差し or かど金物 CP-L
本概要書は確認済証交付後、所管行政庁にて閲覧可能。記載事項に変更が生じた場合は変更概要書を再提出 (法 93 条の 2 第 2 項)。
配置図
敷地境界
0.00 m
0.00 m
建築面積 117028.0㎡
N
道路 (幅員 4.0m)
S = 1/0 · 敷地面積 63900.00㎡ / 建ぺい率 183.1% (上限 80%)
1階 平面図 (1F)
S = 1/912 · 40 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
3階 平面図 (3F)
S = 1/218 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
4階 平面図 (4F)
S = 1/102 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
5階 平面図 (5F)
S = 1/135 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
6階 平面図 (6F)
S = 1/600 · 6 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
7階 平面図 (7F)
S = 1/132 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
8階 平面図 (8F)
S = 1/132 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
11階 平面図 (11F)
S = 1/620 · 4 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
13階 平面図 (13F)
S = 1/131 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
14階 平面図 (14F)
S = 1/115 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
16階 平面図 (16F)
S = 1/195 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
17階 平面図 (17F)
S = 1/119 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
19階 平面図 (19F)
S = 1/130 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
21階 平面図 (21F)
S = 1/192 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
22階 平面図 (22F)
S = 1/118 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
25階 平面図 (25F)
S = 1/128 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
26階 平面図 (26F)
S = 1/192 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
28階 平面図 (28F)
S = 1/117 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
31階 平面図 (31F)
S = 1/721 · 3 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
33階 平面図 (33F)
S = 1/116 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
37階 平面図 (37F)
S = 1/720 · 3 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
39階 平面図 (39F)
S = 1/115 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
42階 平面図 (42F)
S = 1/189 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
43階 平面図 (43F)
S = 1/125 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
44階 平面図 (44F)
S = 1/113 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
47階 平面図 (47F)
S = 1/189 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
49階 平面図 (49F)
S = 1/123 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
50階 平面図 (50F)
S = 1/112 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
52階 平面図 (52F)
S = 1/188 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
55階 平面図 (55F)
S = 1/355 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
57階 平面図 (57F)
S = 1/187 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
61階 平面図 (61F)
S = 1/354 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
62階 平面図 (62F)
S = 1/187 · 2 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
立面図 南立面図 (南面)
GL ±0 最高高さ 324.55 m
S = 1/2164
北立面図 (北面)
GL ±0 最高高さ 324.55 m
S = 1/2164
東立面図 (東面)
GL ±0 最高高さ 324.55 m
S = 1/2164
西立面図 (西面)
GL ±0 最高高さ 324.55 m
S = 1/2164
断面図
最高高さ 324.55 m
GL ±0
S = 1/1248 · 切断位置: 建物中央 Y=195.00m / 階数 64F
各階階高 (推定)
階 FL高さ (m) 天井高 (m) 階高 (m) 1F 0.00 4.72 5.07 2F 5.07 4.72 5.07 3F 10.14 4.72 5.07 4F 15.21 4.72 5.07 5F 20.28 4.72 5.07 6F 25.36 4.72 5.07 7F 30.43 4.72 5.07 8F 35.50 4.72 5.07 9F 40.57 4.72 5.07 10F 45.64 4.72 5.07 11F 50.71 4.72 5.07 12F 55.78 4.72 5.07 13F 60.85 4.72 5.07 14F 65.92 4.72 5.07 15F 71.00 4.72 5.07 16F 76.07 4.72 5.07 17F 81.14 4.72 5.07 18F 86.21 4.72 5.07 19F 91.28 4.72 5.07 20F 96.35 4.72 5.07 21F 101.42 4.72 5.07 22F 106.49 4.72 5.07 23F 111.56 4.72 5.07 24F 116.64 4.72 5.07 25F 121.71 4.72 5.07 26F 126.78 4.72 5.07 27F 131.85 4.72 5.07 28F 136.92 4.72 5.07 29F 141.99 4.72 5.07 30F 147.06 4.72 5.07 31F 152.13 4.72 5.07 32F 157.20 4.72 5.07 33F 162.28 4.72 5.07 34F 167.35 4.72 5.07 35F 172.42 4.72 5.07 36F 177.49 4.72 5.07 37F 182.56 4.72 5.07 38F 187.63 4.72 5.07 39F 192.70 4.72 5.07 40F 197.77 4.72 5.07 41F 202.84 4.72 5.07 42F 207.92 4.72 5.07 43F 212.99 4.72 5.07 44F 218.06 4.72 5.07 45F 223.13 4.72 5.07 46F 228.20 4.72 5.07 47F 233.27 4.72 5.07 48F 238.34 4.72 5.07 49F 243.41 4.72 5.07 50F 248.48 4.72 5.07 51F 253.56 4.72 5.07 52F 258.63 4.72 5.07 53F 263.70 4.72 5.07 54F 268.77 4.72 5.07 55F 273.84 4.72 5.07 56F 278.91 4.72 5.07 57F 283.98 4.72 5.07 58F 289.05 4.72 5.07 59F 294.12 4.72 5.07 60F 299.20 4.72 5.07 61F 304.27 4.72 5.07 62F 309.34 4.72 5.07 63F 314.41 4.72 5.07 64F 319.48 4.72 5.07
法規チェック表 (建築基準法準拠)
houki-engine による自動計算結果。各項目は実敷地条件 (用途地域・道路幅員・隣地離) に基づく。
1. 建ぺい率 (建築基準法第53条)
項目 値 判定 建築面積 117028.00 ㎡ 敷地面積 63900.00 ㎡ 建ぺい率 183.14 % 限度 80 % 要再検討
2. 容積率 (建築基準法第52条)
項目 値 判定 延床面積 0.00 ㎡ 敷地面積 63900.00 ㎡ 容積率 0.00 % 限度 500 % 適合
3. 北側斜線 (建築基準法第56条1項三号)
項目 値 判定 計画高さ (北側 max) 325199 mm 許容高さ 制限なし 余裕 制限なし 適合
4. 道路斜線 (建築基準法第56条1項一号)
項目 値 判定 計画高さ (道路側 max) 325199 mm 許容高さ 34293 mm 余裕 -220706 mm 要再検討
5. 居室の採光 (建築基準法第28条1項)
項目 値 判定 窓面積合計 216540.35 ㎡ 居室床面積 118120.00 ㎡ 採光比 (実) 1/1 採光比 (要) 1/7 適合
6. 居室の換気 (建築基準法第28条2項)
項目 値 判定 換気比 (実) 1/1 換気比 (要) 1/20 適合
総合判定
⚠ 一部 要再検討
注意事項 建ぺい率 NG: 183.1% > 80% (用途地域: 商業地域（特定都市再生緊急整備地域・国家戦略特区 市街地再開発事業）) 「家を小さくしたほうが、空が広く見えるかもしれません。」 道路斜線 NG: 高さ超過 325199 mm (許容 34293 mm) ※天空率でも不適合 「道路の向こうから見たあなたの家、思い出してください。」 → 修正案: 建築面積を 65908.0 m² 縮小すれば適合。例えば 1階の外壁を内側に動かす。 → 修正案: 道路側の建物高さを 290906 mm 下げる、または道路境界から 290906 mm 後退。 省エネ UA 値 NG (地域区分 6): UA=0.940 > 基準 0.87 W/m²K — 断熱強化要 (壁/窓/屋根) 「断熱は、家の体温を保つ、最も静かな配慮です。」
天空率 (建築基準法 第56条第7項)
斜線制限 (道路斜線・隣地斜線・北側斜線) の代替適合手法 。
各測定点で「計画建物の天空率」が「斜線適合建築物 (斜線いっぱいに建てた立体) の天空率」以上であれば、当該斜線制限を適用しない (令135条の6)。
低層・小規模建物では斜線・天空率とも余裕で適合するのが通常で、本手法が効くのは中高層・商業地域等。
測定点 計画建物 天空率 斜線適合立体 天空率 余裕 判定 南端 92.18 % 86.67 % +5.51 pt OK 測定点2 91.08 % 74.75 % +16.33 pt OK 測定点3 89.52 % 73.62 % +15.90 pt OK 測定点4 87.88 % 73.45 % +14.43 pt OK 測定点5 85.52 % 73.42 % +12.10 pt OK 測定点6 82.67 % 73.45 % +9.22 pt OK 測定点7 78.93 % 73.62 % +5.31 pt OK 測定点8 74.92 % 74.75 % +0.18 pt OK 北端 82.38 % 86.67 % -4.29 pt NG
総合判定
⚠ 天空率 不適合 — 是正検討
天空率 NG @ 北端: 計画 82.38% < 適合建築物 86.67% → 是正案: 道路側上層をセットバック / 軒高・最高高さを下げる 計算方式: 正射影天空図 (方位 720 分割)。道路 = x=0 側・幅員 4.0m (bim.json road_access 想定値)。測定点 9 点 (反対側境界線上、間隔 ≤ 幅員1/2)。 最終確認申請は実測敷地図 + 認定ソフト (TP-PLANNER 等) + 一級建築士の検証を要する。隣地・北側斜線の天空率、後退緩和、複雑形状は本モデル非対応。
採光計算 詳細 (D/H 補正係数 — 令 第 20 条)
建基法 第 28 条 1 項 + 令 第 20 条。各居室 ごとに「窓面積 × D/H 補正係数 = 有効採光面積」を算定。
住居系地域: A = 6 × D/H − 1.4 (上限 1.0, 0 未満は 0)。
商業・工業系: A = 10 × D/H − 1.0 。
工業: A = 10 × D/H (上限 3.0)。
居室名
床面積 (㎡)
窓面積 (㎡)
実 採光比
D/H 補正 A
有効窓面積 (㎡)
補正後 採光比
必要 採光比
判定
オフィス約21.4万㎡・住宅約1400戸・ホテル(ジャヌ東京)・商業約150店・インターナショナルスクール・慶應予防医療センター・teamLab Borderless・中央広場6000㎡・総事業費約6400億円(公表)・2023-11-24開業
0.00
0.00
0.000 (= 1/999)
1.00
0.00
0.000 (= 1/999)
0.143
要再検討
D/H 補正係数の根拠
D 開口部から隣地境界 (または同一敷地内別建物) までの水平距離 (m) H 開口部の中心から、当該建築物の軒の高さまでの鉛直距離 (m) 住居地域 算式 A = max(0, min(1, 6 × (D/H) − 1.4)) 商業・準工業 算式 A = max(0, min(1, 10 × (D/H) − 1.0)) 工業 算式 A = max(0, min(3, 10 × (D/H)))
※ 用途地域: 商業地域（特定都市再生緊急整備地域・国家戦略特区 市街地再開発事業）
総合判定
⚠ 一部 要再検討 (0/1 居室適合)
引用条文
建基法 第 28 条 1 項 居室の採光及び換気 令 第 19 条 採光及び換気を必要とする居室 令 第 20 条 有効面積の算定方法 (D/H 補正係数) 告示 第 1116 号 (平 7) 居室の採光に関する技術的基準
📄 採光換気だけを 独立した印刷用 ページ で開く →
/permit/u-azabudaihills-ijxq740l/saiko-kanki.html
·
JSON API: saiko-kanki.json
面積表 (建ぺい率・容積率)
建ぺい率 (建築基準法第 53 条)
項目 値 単位 敷地面積 63900.00 ㎡ 建築面積 (1F 投影) 117028.00 ㎡ 建ぺい率 (実) 183.14 % 建ぺい率 上限 80 % 判定 要再検討 —
容積率 (建築基準法第 52 条)
項目 値 単位 敷地面積 63900.00 ㎡ 延床面積 (容積対象) 0.00 ㎡ 容積率 (実) 0.00 % 容積率 上限 500 % 判定 適合 —
※ 容積率対象床面積は 1F+ の壁内投影面積を BIM 要素から算出。
玄関ポーチ等は不算入。実申請時は確認検査機関の判定に従う。
シックハウス対策表 (建築基準法 28 条の 2)
1. 内装仕上材 ホルムアルデヒド規制 (採用方針)
F☆ 区分 採用範囲 規制内容 F☆☆☆☆ ★ 全建材で採用 F☆☆☆☆ — 規制対象外、内装無制限使用可 F☆☆☆ 使用しない F☆☆☆ — 内装制限あり (居室 床面積比制限) F☆☆ 使用しない 第三種ホルムアルデヒド発散建築材料 F☆ 使用しない 使用禁止
BIM 要素 118 個全てに対し F☆☆☆☆ 等級の建材を採用する設計方針。
個別要素の material.f_star は bim.json v1 拡張で記録可能 (詳細は実申請時 仕様表)。
2. 24 時間機械換気設備 (建基法 28 条の 2 第 3 号)
項目 仕様 方式 第 3 種機械換気 (排気機械 + 自然給気) を標準とする 換気回数 居室 0.5 回/h 以上 (家屋全体) 給気口 各居室 ≥ 1 箇所 (給気量 ≥ 必要換気量) 排気機 設置場所 キッチン / トイレ / 浴室 (湿気源近接) 運転条件 常時稼働 (居室 24 時間 換気 法第 28 条の 2)
3. クロルピリホス対策 (建基法 28 条の 2 第 1 号)
居室内装材として クロルピリホス含有建築材料を使用しない 。
シロアリ防除剤として木造構造材に直接塗布する場合も同様。
4. 換気経路
外気 → 給気口 (居室) → 廊下 (1cm 床下隙間または給気ガラリ) → 排気機 (湿気源) → 排気口 (外部)。
居室と廊下のあいだに 1cm 以上の通気経路を確保 (建告 1467 号適合)。
省エネ計算書 (WEBPRO 等価出力)
建築物省エネ法 11 条 + 国交省告示 第 265 号 + 第 256 号 (誘導基準) 準拠。本書は WEBPRO 出力レイアウトに準じた等価書類で、確認申請の正本ではありません 。実申請には WEBPRO の正式 PDF が必要。bim.json に値が無い項目は「未算定」と表示し、仮置き値は使いません。
1. 物件情報
所在地 東京都港区麻布台1-3-1 気象地域区分 地域区分 5 (既定値の場合は要確定) 延床面積 861500.00 ㎡ 建物用途 専用住宅
2. 外皮性能
項目 設計値 地域区分5 法定基準 判定 外皮平均熱貫流率 UA (W/㎡K) — 正式値 未算定 0.87 未算定 概算 UA (簡易計算) 0.940 0.87 参考 ↑ 概算 UA (簡易計算) — 正式値は WEBPRO 。bim.json building.envelope 実 U 値 (壁 0.28 / 窓 1.30 / 屋根 0.15 / 床 0.28 W/㎡K) と BIM 要素面積から Σ(U×A)÷ΣA で算出 (外皮 334660.4 ㎡)。温度差係数 H・熱橋 (ψ×L)・基礎線熱貫流を省略した簡易計算のため、確定値ではありません。正式な UA は WEBPRO 公式計算で再算定してください。 冷房期平均日射熱取得率 ηAC 未算定 3.00 以下 未算定
「正式値」の UA / ηAC は bim.json の実仕様由来で、無い場合は WEBPRO で算定 (未算定表示)。「概算 UA (簡易計算)」は houki-engine が building.envelope 実 U 値から算出した参考値で、正式値ではありません。基準値は建築物省エネ法 H28 基準 (地域区分別) の法定値。
3. 一次エネルギー消費量
項目 値 備考 設計一次エネルギー消費量 E 未算定 GJ/年 bim.json 由来 / 無ければ未算定 基準一次エネルギー消費量 Eb 未算定 GJ/年 WEBPRO で算定
用途別 (暖房/冷房/換気/給湯/照明) の内訳は WEBPRO で算定します。本書では仮の内訳数値を表示しません。
4. BEI (Building Energy Index)
BEI = E / Eb = 未算定
BEI ≤ 1.0 で適合。E・Eb が未確定の場合は未算定。
5. BELS 評価 / その他 認定
BELS 評価 未評価 (実認定は評価機関による) ZEH 区分 未判定 (BEI 未算定)
6. 引用条文
建築物省エネ法 11 条 建築物エネルギー消費性能基準への適合 (届出義務) 告示 第 265 号 (平 28) 建築物エネルギー消費性能基準 告示 第 256 号 (平 28) 建築物の誘導基準 (省エネ等級 5)
※ 本書は bim.json v1 の audit.checks.energy ブロックから自動生成。
実申請は WEBPRO 住宅版 (建築研究所) の入力 → PDF 出力 が必要。
本書はその下書き・チェックシートとして活用してください。
防火区画 図・仕様 (建築基準法 36 条 / 令 112 条)
防火区画 plan view · 外壁準耐火 (橙) + 内壁 (灰)
1. 区画要否判定
項目 値 延床面積 861500.0 ㎡ 建物用途 専用住宅 区画要件 ★ 面積区画 必要 (令 112 条 1 項)
2. 適用条文
令 112 条 1 項 : 面積区画 (1,500 ㎡ 以下毎に準耐火構造の床・壁・防火戸で区画)令 112 条 5 項 : 高層区画 (11 階以上)令 112 条 11-13 項 : 異種用途区画 (住宅と店舗等)令 112 条 15 項 : 竪穴区画 (吹抜け・階段)
3. 防火・準耐火 構造仕様
部位 性能要件 採用仕様 外壁 準防火構造 (令 109 条の 8) SIPs t=245 + 石膏ボード t=12.5 (準耐火 30 分相当) 屋根 不燃材料 (法 22 条区域) ガルバリウム鋼板 軒裏 準不燃材料 不燃ボード貼り 内装 (居室) 難燃材料 (火気使用室) 石膏ボード t=12.5mm
本物件は防火地域・準防火地域 指定有無を申請時に確認。
防火・準防火地域の別は未登録 — 申請前に特定行政庁で要確認。
避難計画 (建築基準法 35 条 / 令 117-128 条)
避難経路 plan view · 緑 = 居室→出口動線、赤 = EXIT
1. 避難経路
項目 値 延床面積 861500.0 ㎡ 階数 地上 64 階 2 方向避難 要件 ★ 2 方向避難 推奨 居室避難距離 上限 30 m (令 120 条 一般居室) 歩行距離 (推定) 30.0 m 判定 要再検討
2. 出口・通路
主出口: 玄関 (W ≥ 800 mm、躓き防止段差 ≤ 15 mm)
非常出口: テラス窓 (W ≥ 750 mm)、外開き
廊下幅: ≥ 750 mm (令 119 条、住宅一般居室)
階段: 蹴上 ≤ 230 mm、踏面 ≥ 150 mm、有効幅 ≥ 750 mm (令 23 条)
3. 排煙・採光 (令 116 条の 2)
居室の排煙: 床面積 1/50 以上の自然排煙窓を設ける (高さ ≥ 天井 1 m 以内)
採光: 床面積 1/7 以上の有効採光面積 (建基法 28 条 1 項)
4. 火災報知器
住宅用火災警報器 (連動式) を寝室 + 階段 + 台所 + 廊下に設置 (消防法施行令 5 条の 6)
就寝室・連動 (相互通報) 必須
歩行距離は BIM 配置から推定。実申請時は実測寸法で再算定。
消防同意申請書 (法 第 93 条) — 一般用建築物
建築基準法 93 条 — 確認申請建築物のうち、消防法令の規制対象となるものは、所轄消防署長の同意が必要。
1. 同意必要性 判定
判定項目 本物件 同意要否 延床面積 ≥ 200 ㎡ 861500.00 ㎡ ■ 該当 階数 ≥ 3 階 64 階 ■ 該当 防火・準防火地域 商業地域（特定都市再生緊急整備地域・国家戦略特区 市街地再開発事業） □ 非該当 総合判定 ★ 消防同意 必要
2. 申請者
建築主氏名 (法人名) _______________________ 建築主住所 _______________________
3. 建築物概要
建物用途 専用住宅 所在地 東京都港区麻布台1-3-1 主要構造 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 階数 / 延床 地上 64 階 / 861500.00 ㎡ 消防法 別表第 1 (5)項ロ — 住宅
4. 消防用設備等 (消防法 17 条 / 令 第 6 〜 36 条)
設備種別 本物件 要否 仕様 住宅用火災警報器 必須 煙感知式 (寝室 + 階段 + 居室)、令 5 条の 7 消火器 ■ 必要 能力単位 A1 / B1 — 玄関付近 屋内消火栓 ■ 必要 延床 700 ㎡ 超で必要 スプリンクラー 不要 延床 1,500 ㎡ 超で必要 自動火災報知設備 ■ 必要 延床 500 ㎡ 超で必要 (住宅は緩和) 避難器具 ■ 必要 2 階建以下は通常不要
5. 防火戸 / 防火区画 (建基法 36 条 + 令 112)
区画項目 本物件 面積区画 (1,500 ㎡ 以下) ★ 面積区画 必要 外壁の延焼のおそれのある部分 境界 1.5m (1F) / 3m (2F) 内側 → 防火構造 必須 主要構造部 (柱・梁) 準耐火構造 (告示 1358 号)
建築主
消防署長
※ 戸建住宅 200 ㎡ 未満は消防同意不要 (法 93 条但書) の場合あり。実物件は所管消防署と事前協議。
設備機器仕様表 (給排水・電気・換気)
1. 給水・給湯設備
項目 仕様 備考 給水方式 敷地内給水 (公道埋設 800 mm)、直結給水 — 給水管 VP13 / 架橋ポリエチレン管 (HPPE) JIS K 6769 給湯機 エコキュート 370L (CO2 冷媒 HP、JIS 効率 3.0+) JIS B 8401 給湯管 (耐熱) 架橋ポリエチレン管 (耐熱) JIS K 6769 水栓 節湯型 (T8) サーモスタット混合栓 —
2. 排水設備
項目 仕様 排水方式 公共下水道 / 浄化槽 (申請時確認) 汚水管 VP100 / VU100 (硬質塩ビ管) 雑排水管 VP50 / VU75 通気管 VP50 (大気開放) 排水勾配 1/100 以上 (給水排水設備計画基準 適合)
3. 電気設備
項目 仕様 引込 低圧 単相 3 線式 100V/200V (北電 / 関電 等) 分電盤 主幹 50A、分岐 8 〜 16 回路 (Panasonic コスモパネル相当) 幹線 CV5.5sq × 3 (主幹 50A 想定) 接地 D 種接地 (100Ω 以下、電技 第 18 条) 漏電遮断器 主幹 + 浴室分岐 (感度 30 mA、0.1 秒) 住宅用火災警報器 連動式 各居室・階段・台所 (消防法令 5 条の 6)
4. 換気設備 (24 時間機械換気)
項目 仕様 方式 第 3 種機械換気 (排気機 + 自然給気) 換気回数 0.5 回/h 以上 (建基法 28 条の 2 第 3 号) 給気口 各居室 1 箇所以上、給気量 ≥ 必要換気量 排気機 キッチン / トイレ / 浴室 (Panasonic FY-08PFR 相当) 運転制御 常時稼働 (湿気センサー連動可)
本仕様は BIM 要素の material・structural 情報および地域気候から推定。
正式申請時は施工者・メーカー仕様で確定。
設備系統図 (Mechanical / Electrical / Plumbing)
建基法 36 条 + 規則 1 条の 3 第 1 項 — 給水・排水・電気・換気の系統図。BIM 元の IFCSPACE/IFCFLOWSEGMENT から自動生成。
1. 給水系統図
給水: 引込 → メータ → 給湯器 → 各水栓 (青実線)
2. 排水系統図
排水: 各器具 → 排水竪管 → 浄化槽/公共下水 (赤破線)
3. 電気系統図
電気: 引込 → 分電盤 → コンセント / 照明回路 (緑線, 16 回路)
4. 換気系統図
換気: 第 3 種 排気ファン (台所/トイレ/浴室) + 給気口 (各居室)
5. 設備仕様 (bim.json v1 extensions.mep_summary)
系統 仕様 給水 本管 φ13 → メータ φ13 → エコキュート 370L 通過 → 各器具 φ13 排水 器具 φ32-50 → 排水竪管 φ75 → 屋外桝 → 合併浄化槽 5 人槽 / 公共下水道 電気 引込 単相 3 線 100/200V 50A → 分電盤 (主幹 50A) → 16 回路 (内 4 回路予備) 換気 第 3 種換気 80 m³/h (居室 0.5 回/h 確保)、屋根棟換気 60 m³/h ガス 都市ガス 13A 又は LP ガス (50kg×2) — 給湯・暖房補助
※ 詳細系統計算 (圧力損失・電圧降下) は専門設備設計者の検討必須。本図は意匠的経路の概略図。
地盤調査結果報告書 (令 第 38 条 / 平 12 告示 1347)
1. 調査概要
調査方法 要地盤調査 (SWS / ボーリング) 調査年月日 (調査年月日) 調査会社 (地盤調査会社名) 調査基準 JIS A 1221 (SWS) / JIS A 1219 (標準貫入試験) 調査測点数 5 点以上 (建物 四隅 + 中央) — 平 13 告示 1113 号
2. 測点別 結果
測点 ID 深度 (m) N値 min N値 max 許容応力度 qa (kN/㎡) P1 (北西隅) 5.0 12 20 50 P2 (北東隅) 5.0 13 20 50 P3 (南東隅) 5.0 12 20 50 P4 (南西隅) 5.0 13 20 50 P5 (中央) 5.0 12 20 50
3. 地盤特性 まとめ
平均 N 値 15.0 長期許容応力度 qa 50 kN/㎡ (基礎下 GL-1.0m 深度) 地下水位 GL-2.5 m 液状化リスク 無 (砂質土層 確認なし、N≥15) 凍結深度 GL-300 mm
4. 推奨基礎仕様
許容応力度 qa = 50 kN/㎡ に基づく推奨:
ベタ基礎 / 布基礎 (改良不要)
本物件 構造仕様「S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio」 / 延床 861500.0 ㎡ → 設計地盤反力 25-50 kN/㎡ 想定 → 上記基礎で安全率 1.5 以上。
5. 引用条文・基準
建基法 第 20 条 構造耐力 令 第 38 条 基礎の構造方法 令 第 93 条 地盤調査の方法 告示 第 1347 号 (平 12) 木造建築物の基礎の構造方法 告示 第 1113 号 (平 13) 地盤調査の方法・地盤の許容応力度 住宅瑕疵担保履行法 地盤調査結果に応じた基礎仕様 — 保険会社の審査対象
調査会社印
技術責任者
構造計算書 (壁量計算 + 4分割法 + N値)
structural-engine による自動計算。木造軸組構法 (令 第 46 条 4項 / 令 第 82 条の 2 / 平成 12 年告示 1352 号) 準拠。
1. 設計条件・前提
項目 値 根拠 延床面積 A -0.00 ㎡ BIM IFCSLAB 集計 地震力係数 Ci 0.20 標準せん断力係数 Co (令 第 88 条) 必要壁量比 X 21.00 cm/㎡ 軽い屋根 2F上階 (令 46 表3) 必要壁量比 Y 21.00 cm/㎡ 令 46 表3 (地震力 + 風圧力 max)
2. 壁量計算 (X方向 — 桁行)
必要壁量 Lreq,x = A × βx = -0.00 × 21.00 = 21 cm
実壁量 Lact,x = Σ(壁長 × 壁倍率) = 0 cm (BIM IFCWALL 集計)
判定 : Lact,x / Lreq,x = 0.00 → 要再検討 (余裕率 -100.0%)
項目 値 必要壁量 Lreq,x 21 cm 実壁量 Lact,x 0 cm 余裕率 -100.0%
3. 壁量計算 (Y方向 — 梁間)
必要壁量 Lreq,y = A × βy = -0.00 × 21.00 = 21 cm
実壁量 Lact,y = 0 cm
判定 : Lact,y / Lreq,y = 0.00 → 要再検討 (余裕率 -100.0%)
4. 4分割法 バランス (令 46 4項 + 告示 1352)
建物 X 方向長さを 4 等分し、両端 1/4 区画 の壁量充足率を比較。
X 方向 バランス比 = min(端 1/4 壁量比) / max(端 1/4 壁量比) = 1.00 ≥ 0.5 → 適合
Y 方向 バランス比 = 1.00 ≥ 0.5 → 適合
5. N値計算 (柱頭引抜 — 告示 1460 号 N 値法)
柱頭・柱脚に作用する引抜力 N を耐力壁倍率 × 階高 で算定し、必要金物を選定。
N = N1 + N2 · N1 = (1階柱)倍率差 · N2 = (2階柱)倍率差 × 0.8
最大引抜力 : 1.00 kN
推奨接合金物 : 短ほぞ差し or かど金物 CP-L (告示 1460 表3 より選定)
N 値範囲 必要金物 記号 0 〜 0.0 柱小径以上の釘打 (CN90 × 4) (い) 0.0 〜 0.65 かど金物 CP-L (ろ) 0.65 〜 1.0 かど金物 CP-T 又は VP (は) 1.0 〜 1.4 羽子板ボルト SB-F2 + ナット M12 (に) 1.4 〜 1.6 引寄金物 HD-B10 (10 kN) (ほ) 1.6 〜 1.8 HD-B15 (15 kN) (へ) 1.8 〜 2.8 HD-B20 (20 kN) (と) 2.8 〜 3.7 HD-B25 (25 kN) (ち) 3.7 〜 HD-B25 × 2 又は同等以上 (り)
6. 層間変形角 (令 第 82 条の 2)
地震時 (Cb=0.2 弾性) の層間変形角 δ/h を算定。
δ/h = 1/50 ≤ 1/200 → 要再検討
(剛接 ラーメンは 1/120 まで許容。木造は 1/200 が基本)
7. 引用条文
条文 内容 建築基準法 第 20 条 構造耐力 — 自重・積載荷重・積雪・風圧・地震に対し安全な構造 令 第 38 条 基礎 — 建築物に作用する荷重を地盤に安全に伝えられること 令 第 42 条 土台及び基礎 — アンカーボルト @ 2,730 mm 以下のピッチで緊結 令 第 46 条 4項 木造軸組工法 — 構造耐力上必要な軸組 (壁量規定) 令 第 82 条の 2 層間変形角 — 1/200 以下 (高さ ≤ 31m の建築物) 令 第 88 条 地震力 — 標準せん断力係数 Co = 0.2 告示 第 1352 号 (平 12) 木造の建築物の軸組の設置の基準 (4分割法 詳細) 告示 第 1460 号 (平 12) 木造の継手及び仕口の構造方法 (N 値計算法)
総合判定
⚠ 構造 要再検討
注意事項 X方向壁量不足: 必要 21cm vs 存在 0cm 「地震は、設計者の良心に最後に話しかけてきます。」 Y方向壁量不足: 必要 21cm vs 存在 0cm 層間変形角 NG: 推定 1/50 > 許容 1/200 → 修正案: X方向の壁を 21 cm 追加。構造用合板 (壁倍率2.5) で 2m 壁を約 1 枚。 → 修正案: Y方向の壁を 21 cm 追加。約 1 枚の構造用合板壁が必要。 N値推定: 端部柱最大 1.0 kN → 推奨金物: 短ほぞ差し or かど金物 CP-L 計算仮定: 軽い屋根+2階建て係数29 cm/m² (令第46条 表3)、壁倍率は構造用合板2.5/筋交2.0/IFCWALLSTANDARDCASE1.5/汎用1.0 の簡易判定。N値は端部柱の保守側推定。層間変形角は弾性域で 1/(200×剛性比) で近似。実際の構造設計では各柱位置で個別計算 + 構造一級建築士の検証必須。 4号特例廃止 (2025-04-01) 区分: 新3号建築物 (審査省略可) — 延べ床-0.0㎡ / 1階建て
構造計算 拡張版 — 風圧 + 積雪 + 地震 詳細
1. 設計荷重
荷重種別 設計値 単位 根拠 固定荷重 (DL) 0.60 kN/㎡ 木造 一般 (令 84 表 1) 積載荷重 (LL) 1.80 kN/㎡ 住宅居室 (令 85 表 1) 積雪荷重 (SL) 0.60 kN/㎡ 令 86 条 (0.3m × 屋根係数 μ=1.0) 風荷重 (WL) 0.60 kN/㎡ 令 87 条 V=30m/s 地域風速 zone 1 地震荷重 (EL) Ci=0.200 — 令 88 条 Z=1.0×Rt=1.0×Ai=1.0×Co=0.20
2. 積雪荷重 算定 (令 第 86 条)
S = ρ × d × μ
ρ (積雪単位重量) = 2.0 kN/㎡/m (一般地域 / 多雪地域 30 kN/㎡/m)
d (積雪深) = 0.30 m (本物件所在地: 本州 (一般))
μ (屋根形状係数) = 1.00 (屋根勾配 30°以下: 1.0)
S = 2.0 × 0.30 × 1.00 = 0.60 kN/㎡
多雪区域 □ 非該当
3. 風荷重 算定 (令 第 87 条 + 平 12 告示 1454)
q = 0.6 × E × V² / 30² (簡易式、地表面粗度区分 III 想定)
V (基準風速) = 30 m/s (本物件所在地: wind zone 1)
E (環境係数) = 1.00 (zone 1: 1.0, zone 2: 1.2, zone 3+: 1.5)
q = 0.6 × 1.00 × (30/30)² = 0.60 kN/㎡
建物高さ 325.20m → 速度圧 Ce = (h/G)^(2α) で補正
4. 地震荷重 算定 (令 第 88 条)
Ci = Z × Rt × Ai × Co (層せん断力係数)
Z (地震地域係数) = 1.00 (告示 1793 別表、地震地域 A (太平洋側))
Rt (振動特性係数) = 1.00 (一般 2 次以下、木造)
Ai (層せん断力分布) = 1.00 (各層 同値想定 — 1 階建)
Co (標準せん断力係数) = 0.20 (一般、令 88 条)
Ci = 1.00 × 1.00 × 1.00 × 0.20 = 0.2000
各階の地震力 Qi = Σ(Wi) × Ci × Ai。本物件 (1 階建 W=5169000.0 kN) → Q=1033800.00 kN
5. 荷重組合せ (令 第 82 条 + 告示 1454)
組合せ ケース 式 用途 長期 (常時) DL + LL + ψ × SL 許容応力度設計 短期 (積雪) DL + LL + SL 多雪区域 短期 (風時) DL + LL + WL 強風時 短期 (地震時) DL + LL + EL 地震時 稀地震時 DL + LL + 5 × EL 限界耐力計算 (保有水平耐力)
6. N 値計算 (詳細 — 告示 1460 表 1)
柱位置 1 階壁倍率 差 N 値 必要金物 角柱 (隅角部) 2.5 − 0 = 2.5 1.6 × 2.5 = 4.0 HD-B25 ×2 (40 kN) T 型 (耐力壁交点) 2.5 − 1.0 = 1.5 1.6 × 1.5 = 2.4 HD-B20 (20 kN) 中柱 (一般) 1.5 − 0 = 1.5 1.6 × 1.5 = 2.4 HD-B20 (20 kN) 窓開口 脇 柱 0 − 0 = 0 0 かど金物 CP-T
本拡張は構造設計一級建築士による詳細計算の前段階チェック。実申請には構造計算プログラム (SS-Lab / wallstat / hcraft) の出力 + 手計算で検証必須。
伏図 (Floor Framing Plan) — 構造図
床版 + 推定小梁ピッチ + 大梁 + 柱位置 (plan view)
1. 構造種別と梁ピッチ
項目 採用仕様 構造種別 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 梁・joist 想定ピッチ SIPs: 910mm / CLT: 1820mm / RC: 3000mm / 一般木造: 910mm 大梁 (girder) 外周梁 — 床版外形線に沿う 柱 (column) IFCCOLUMN として BIM 定義、■ で plot
2. 留意事項
本伏図は BIM の IFCSLAB から自動推定 。実構造図 (軸組・基礎・断面詳細) は構造設計一級建築士が別途作成。
IFCBEAM / IFCCOLUMN が BIM に明示されている場合はそれを優先表示。明示無い場合は構造種別から梁ピッチを推定。
本図は確認申請の 構造図ドラフト として、設計レビュー時の参考に。
軸組図 (Wall Frame Elevation) — 構造図
柱・梁・土台 の立面投影 (推定ピッチ + 構造種別)
1. 軸組部材
部材 採用仕様 (推定) 柱 (post) 木造 105×105 mm @ 910 mm ピッチ / Cor-Ten 鋼 150×150 mm @ 1820 mm ピッチ 梁 (beam) 木造 D=240 mm 集成材 / RC D=500 mm / 鋼 H300×150 土台 (sill) 檜 105×120 mm + 防腐処理 (令 49 条) アンカーボルト M12 @ 2,730 mm ピッチ (令 第 42 条 1 項)
2. 構造仕様
柱頭・柱脚 接合: N 値計算 (告示 1460 号) で選定した金物を使用
耐力壁: 構造用合板 t=9 mm 釘 N50@150 (壁倍率 2.5) を標準
火打梁: 軒桁・小屋梁 隅 @4 箇所 (令 第 46 条 3 項)
桁・梁の継手: 追掛大栓継 + 羽子板ボルト (告示 1460 号)
3. 引用条文
建築基準法 第 20 条 構造耐力 令 第 41 条 木材の品質 令 第 42 条 土台及び基礎 令 第 43 条 柱の小径 令 第 44 条 はり等の横架材 令 第 46 条 3 項 火打梁の設置
基礎伏図 (Foundation Plan) — 構造図
基礎位置・型式 + アンカーボルト + 配筋仕様
1. 基礎仕様
項目 採用仕様 (推定) 基礎型式 べた基礎 (Mat Slab) — 延床 200 ㎡ 超 又は CLT / 布基礎 (Strip Footing) — 延床 200 ㎡ 以下 基礎巾 木造: 150〜180 mm / RC: 300 mm 立上り高 GL + 200 mm (シロアリ対策、令 第 21 条) 根入れ深 令 第 38 条の基礎構造 + 凍結深度以深まで根入れ (寒冷地)。凍結深度は地域・地盤で異なるため 要現地確認 (地盤調査・自治体凍結深度資料) — 具体寸法は設計者確定 主筋 D13@200 (ダブル) 補強筋 D10@200 かぶり厚 60 mm (令 第 79 条 2 項) アンカーボルト M12 @ 2,730 mm ピッチ + 隅角部・耐力壁端部 (令 第 42 条 1 項) 床下換気 基礎パッキン 全周 + 床下換気口 ≥ 300 ㎠/m (告示 1652 号)
2. 地盤・基礎下処理
地盤調査: SWS (スウェーデン式サウンディング) 又はボーリング 必須
地耐力 30 kN/㎡ 未満 → 地盤改良 (柱状改良 / 表層改良) 又は杭基礎を検討
砕石: 全面 t=100 mm 転圧、密度 ≥ 90%
防湿フィルム: 厚さ 0.15 mm 以上 (告示 第 1652 号)
捨てコンクリート: t=50 mm
3. 引用条文
建築基準法 第 20 条 構造耐力 令 第 21 条 居室の床高 (1F 床高 GL + 450 mm 以上) 令 第 38 条 基礎 — 地盤に安全に伝達 令 第 42 条 土台及び基礎 — アンカーボルト 令 第 79 条 鉄筋のかぶり厚さ 告示 第 1347 号 (平 12) 木造の建築物の基礎の構造方法 告示 第 1652 号 (平 12) 居室の換気及び床下換気の構造
構造計算適合性判定 申請書 (法 第 6 条の 3)
建築基準法 6 条の 3 — 一定規模を超える建築物は、確認申請に先立ち 構造計算適合性判定機関 の判定を受ける必要がある。
1. 適判 必要性 判定
判定項目 閾値 本物件 該当 木造 3 階建以上 / 軒高 9m 超 該当 64F / 軒高 324.80m □ 非該当 木造 高さ 13m 超 該当 325.20m □ 非該当 RC / S 造 高さ 13m 超 該当 325.20m ■ 該当 RC / S 造 軒高 9m 超 該当 324.80m ■ 該当 木造 延床 500 ㎡ 超 該当 861500.0 ㎡ □ 非該当 RC / S 造 延床 200 ㎡ 超 該当 861500.0 ㎡ ■ 該当 総合判定 ★ 構造適合性判定 必要
2. 申請者・物件
建築主 _______________________ 建物名称 麻布台ヒルズ (Azabudai Hills) — 街区全体モデル 主要構造 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 規模 64F / 延床 861500.00 ㎡ / 最高高 325.20m
3. 適判機関 (例: 日本建築総合試験所 / ERI / 国土交通省指定)
機関名 __________________________________ 申請年月日 令和___年___月___日 判定手数料 (目安) ¥150,000 〜 ¥500,000 (規模・構造により変動) 判定期間 (目安) 2〜4 週間
4. 構造設計一級建築士 (作成者)
氏名 __________________________________ 登録番号 構造設計一級建築士 第_______号 (令 第 10 条の 3) 講習修了 令和___年___月___日 (受講機関名:_________)
5. 添付書類 (法 6 条の 3 第 2 項)
構造計算書 一式 (耐震・耐風・耐雪・許容応力度等)
構造図 (軸組図・伏図・基礎伏図・継手仕口図)
計算ルート判定書 (許容応力度等計算 / 限界耐力計算 / 時刻歴応答解析)
使用材料証明書 (集成材・鋼材・コンクリート JIS 適合証)
地盤調査結果報告書
構造設計
適判機関
※ 適判対象でない物件は本書省略可。但し適判対象であるにも関わらず判定を受けずに確認申請 すると、確認済証が交付されない。
構造設計一級建築士 ピアレビュー シート
本シートは bim.json v1 から自動算定した壁量計算・N 値・層間変形角 を、
構造設計一級建築士 (法 20 条 4 項 + 規則 17 条の 14 の 2) 第三者が独立検証するためのチェックリスト。
1. 平台運営との利害関係 開示
運営: 株式会社イネブラ 本ツール (bim.house) を提供。peer review 対象物件の設計とは 独立 。 運営の vouch 権限 無し 。構造 peer-review は登録建築士間の peer-only ledger で行う (運営は記名できない)。
2. レビュアー (構造設計一級建築士)
氏名 __________________________________ 構造設計一級建築士登録番号 第_______号 (令第 10 条の 3) 所属事務所 __________________________________ 事務所登録番号 都道府県知事登録 第_______号 レビュー実施日 令和___年___月___日
3. 自動 audit 結果との照合
項目 自動値 独立計算値 判定 X 方向 壁量比 0.00 ________ □ OK □ NG Y 方向 壁量比 0.00 ________ □ OK □ NG 4 分割法 X バランス 1.00 ________ □ OK □ NG 4 分割法 Y バランス 1.00 ________ □ OK □ NG N 値 最大引抜力 (kN) 1.00 ________ □ OK □ NG 層間変形角 1/X 1/50 1/________ □ OK □ NG
4. レビュアー所見
BIM elements の構造的妥当性 (柱・梁・耐力壁配置) ____________________________________________ 基礎仕様 と 推定地盤 の整合性 ____________________________________________ 接合金物 (告示 1460) 選定の妥当性 ____________________________________________ 是正要否 / 追加検討事項 ____________________________________________
5. 結論
peer review 結果 □ 適合 (確認申請可) □ 一部是正必要 □ 大幅再検討必要 追加添付書類 (是正案) __________________________________
構造設計
peer review
本 peer review はオプション。法 6 条 3 項適合義務物件 (一定規模超) は別途 適合性判定 機関の判定が必須 (法 6 条の 3)。
道路調査書 (建基法 第 42 条)
1. 接道調査
所在地 東京都港区麻布台1-3-1 前面道路 未登録 — 要現地確認 (建基法 42 条の道路種別・幅員) 道路幅員 4.0 m 道路種別 (法 42 条) 法 42 条 1 項一号 (4m 以上 公道) 道路位置指定 不要 セットバック (中心後退) 0.00 m 接道長さ (敷地と道路の接する長さ) 2.0 m 以上 必須 (法 43 条)
2. 法 42 条 道路種別 判定
項 内容 本物件 1 項一号 道路法による道路 (国道・県道・市道) ■ 該当 1 項二号 都市計画法等による道路 □ 1 項三号 建基法施行時に既存の道路 (建築線) □ 1 項四号 事業執行予定の道路 (2 年以内) □ 1 項五号 位置指定道路 (特定行政庁指定) □ 2 項 みなし道路 (1.8m 以上 4m 未満、中心後退 必要) □
3. 道路境界線 確定状況
境界画定 □ 確定済 (官民境界確定書 取得済) □ 未確定 (申請前に協議要) 道路台帳 写し 所管 (道路管理者) より取得
排水放流先 協議書 (下水道法 第 24 条)
1. 排水計画
所在地 東京都港区麻布台1-3-1 排水方式 要現地確認 (公共下水道接続 or 浄化槽) 放流先 公共下水道 接続 放流量 (想定) 200 L/日 (5 人 × 40 L) (小規模 5 人槽 標準)
2. 公共下水道 接続 (該当する場合)
下水道台帳 写し 所管 (下水道管理者) より取得 排水設備指定工事店 __________________________________ 接続申請年月日 令和___年___月___日
3. 合併浄化槽 (該当する場合)
浄化槽型式 5 人槽 BOD 除去型 (浄化槽法 適合) 放流水質 BOD ≤ 20 mg/L (浄化槽法 規則 1 条の 2) 放流先 (水路・側溝) __________________________________ 放流同意書 河川管理者 / 水利組合の同意要
4. 浸透・侵透 (該当する場合)
雨水浸透桝 各敷地隅 + 4 箇所 (敷地内 100% 浸透) 浸透能力 地盤の透水係数 k ≥ 1×10⁻⁴ cm/s (SWS 結果との照合)
下水道
河川管理者
バリアフリー チェック (高齢者障害者法 + 推奨基準)
「高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律 (バリアフリー法)」 + 国交省「住宅性能表示制度 高齢者等配慮対策」基準。
小規模建築 (2,000㎡ 未満) は法的義務外 (努力義務) 。非住宅 (集会場・道場等) は特別特定建築物として配慮推奨。住宅は長期優良住宅 (品確法) 認定に等級 3 以上が必要。
1. 適用判定
条件 本物件 判定 延床面積 ≥ 2,000 ㎡ (特定建築物) 861500.0 ㎡ ■ 該当 3 階建以上 (共同住宅) 64F ■ 該当 (共同住宅 想定) バリアフリー法 適用 ★ 適用 (努力義務 → 設計適合)
2. 出入口・廊下 寸法
項目 計測値 (mm) 必要値 (mm) 判定 主出入口 (玄関) ドア有効幅 800 ≥ 800 (推奨 850) 適合 居室 ドア有効幅 (最小) 800 ≥ 750 (推奨 800) 適合 廊下 有効幅 780 ≥ 780 (推奨 850) 適合 階段 有効幅 900 ≥ 750 (令 23 条) 適合
3. 水回り 寸法 (内法)
項目 計測値 (mm) 必要値 (mm) 判定 トイレ 内法 1200 ≥ 1,200 × 1,400 (車椅子) 適合 浴室 内法 1600 ≥ 1,600 × 1,600 適合 洗面所 1,800 ≥ 1,800 × 1,800 適合
4. 段差・手すり
項目 本物件 判定 玄関 段差 ≤ 18 mm (上り框) 段差あり (是正検討) 要再検討 居室間 段差 解消 段差あり (是正検討) 要再検討 浴室 床仕上げ高 ≤ 20 mm 段差あり (是正検討) 要再検討 階段 手すり 両側 (推奨) 片側のみ 要再検討 廊下 手すり (高齢者対応) 片側のみ 要再検討
5. 引用基準・条文
建基法 第 28 条の 2 居室の有効採光・換気 + 廊下・階段寸法 令 第 23 条 階段及び踊場の幅 (≥ 750mm 住宅) 令 第 119 条 居室の有効幅 (廊下 ≥ 780mm) バリアフリー法 (法律第 91 号) 移動等円滑化基準 (特定建築物) 住宅性能表示制度 (品確法) 高齢者等配慮対策 等級 1-5 長期優良住宅認定基準 維持管理 + 高齢者対策 等級 3 以上 必須
6. 総合判定
✓ 推奨基準 適合 (高齢者等配慮対策 等級 3 相当)
数量拾い書 (Quantity Take-Off)
BIM 要素 118 個 / 合計体積 4740825.93 ㎥。クラス別集計、確認申請の積算根拠資料として使用可。
IFCBUILDINGELEMENTPROXY (18 個 · 合計 1177626.81 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 森JPタワー コア 38844 38792 309000 465612.462 RCコア(推定表現)。S一部SRC・RC造制震・施工:清水建… 2 森JPタワー 塔屋・頂部 (最高325.2m) 37350 37300 16199 22567.718 高さ325.2m=OSM/公表(別資料325.49m)。20… 3 レジデンスA コア 29550 20350 230000 138308.775 RC一部SRC・S造制震・施工:清水建設・2023-09竣工 4 レジデンスA 塔屋 (最高237.2m) 32505 22385 7199 5238.168 高さ237.20m=公表・冠形状は推定 5 レジデンスB コア 32000 21450 255000 175032.000 RC一部SRC・S造制震・施工:三井住友建設・設計:森ビル/… 6 レジデンスB 塔屋 (最高262.8m) 35200 23595 7800 6478.243 高さ262.82m=公表・冠形状は推定 7 ブリティッシュ・スクール・イン東京 100200 28100 30000 84468.600 独立低層棟・7F(OSM)。100.2×28.1m th63… 8 麻布台ヒルズアリーナ 33400 34800 12000 13947.840 中央広場イベントスペース。33.4×34.8m th59.3… 9 低層商業棟群 (Heatherwickの丘) 48000 40000 8000 15360.000 うねる低層商業(OSM lv=2外形105.7×58.9mを… 10 低層商業棟群 (Heatherwickの丘) 50000 42000 12000 25200.000 うねる低層商業(OSM lv=2外形105.7×58.9mを… 11 低層商業棟群 (Heatherwickの丘) 40000 34000 16000 21760.000 うねる低層商業(OSM lv=2外形105.7×58.9mを… 12 低層商業棟群 (Heatherwickの丘) 36000 30000 6000 6480.000 うねる低層商業(OSM lv=2外形105.7×58.9mを… 13 ガーデンプラザA (推定対応) 67200 25700 17650 30482.256 3F・高さ17.65m=公表。67.2×25.7m th14… 14 ガーデンプラザC 50600 42000 22760 48369.552 地上3F/B1・最高22.76m=公表。外形50.6×103… 15 ガーデンプラザC 48000 32000 16000 24576.000 地上3F/B1・最高22.76m=公表。外形50.6×103… 16 ガーデンプラザC 46000 26000 10000 11960.000 地上3F/B1・最高22.76m=公表。外形50.6×103… 17 ガーデンプラザB (位置推定) 52000 36000 41240 77201.280 8F/B3・高さ41.24m・延床31,536㎡=公表。B1… 18 大養寺 (C-4街区) 18900 18500 13110 4583.911 再建寺院。3F/B1・高さ13.11m=公表。18.9×18…
IFCSITE (29 個 · 合計 25838.74 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 中央広場 (約6,000㎡・Heatherwick) 95000 65000 400 2470.000 芝生・果樹園・菜園を含む中央緑地6,000㎡(公表)。配置は… 2 BST棟 緑化屋根 100200 28100 800 2252.496 屋上緑化(表現・推定) 3 低層棟 緑化屋根 52000 44000 1200 2745.600 Heatherwickの起伏する緑化屋根(段状近似) 4 低層棟 緑化屋根 54000 46000 1200 2980.800 Heatherwickの起伏する緑化屋根(段状近似) 5 低層棟 緑化屋根 44000 38000 1200 2006.400 Heatherwickの起伏する緑化屋根(段状近似) 6 低層棟 緑化屋根 40000 34000 1200 1632.000 Heatherwickの起伏する緑化屋根(段状近似) 7 ガーデンプラザA 緑化屋根 70000 28500 1000 1995.000 緑化屋根(近似) 8 ガーデンプラザC 緑化屋根 53600 45000 1000 2412.000 段状緑化屋根 9 ガーデンプラザC 緑化屋根 51000 35000 1000 1785.000 段状緑化屋根 10 ガーデンプラザC 緑化屋根 49000 29000 1000 1421.000 段状緑化屋根 11 ガーデンプラザB 緑化屋根 55000 39000 1000 2145.000 緑化屋根(近似) 12 高木植栽 2500 2500 7000 43.750 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 13 高木植栽 3300 3300 9000 98.010 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 14 高木植栽 4100 4100 11000 184.910 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 15 高木植栽 2500 2500 13000 81.250 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 16 高木植栽 3300 3300 7000 76.230 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 17 高木植栽 4100 4100 9000 151.290 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 18 高木植栽 2500 2500 11000 68.750 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 19 高木植栽 3300 3300 13000 141.570 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 20 高木植栽 4100 4100 7000 117.670 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 21 高木植栽 2500 2500 9000 56.250 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 22 高木植栽 3300 3300 11000 119.790 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 23 高木植栽 4100 4100 13000 218.530 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 24 高木植栽 2500 2500 7000 43.750 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 25 高木植栽 3300 3300 9000 98.010 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 26 高木植栽 4100 4100 11000 184.910 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 27 高木植栽 2500 2500 13000 81.250 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 28 高木植栽 3300 3300 7000 76.230 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定 29 高木植栽 4100 4100 9000 151.290 区域緑化約24,000㎡(公表)の代表植栽。配置は推定
床 (IFCSLAB) (2 個 · 合計 68892.00 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 敷地基盤 (区域約8.1ha 近似) 380000 290000 600 66120.000 敷地面積63,900㎡(公表)・緑化約24,000㎡。建物配… 2 桜田通り (位置近似) 330000 24000 350 2772.000 街区南東縁を走る国道1号。向き63.8°=街路グリッド実測・…
窓 (IFCWINDOW) (69 個 · 合計 3468468.39 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 森JPタワー 1F帯 73455 73356 15450 83250.239 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 2 森JPタワー 角丸面 68313 68221 15450 72002.889 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 3 森JPタワー 4F帯 70965 70869 15450 77701.427 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 4 森JPタワー 角丸面 65997 65909 15450 67204.352 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 5 森JPタワー 7F帯 68475 68383 15450 72345.026 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 6 森JPタワー 角丸面 63681 63596 15450 62570.289 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 7 森JPタワー 10F帯 66433 66344 15450 68094.808 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 8 森JPタワー 角丸面 61782 61700 15450 58894.618 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 9 森JPタワー 13F帯 65511 65424 15450 66218.571 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 10 森JPタワー 角丸面 60926 60844 15450 57272.865 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 11 森JPタワー 16F帯 65262 65175 15450 65715.816 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 12 森JPタワー 角丸面 60694 60613 15450 56838.162 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 13 森JPタワー 19F帯 65013 64926 15450 65214.976 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 14 森JPタワー 角丸面 60462 60381 15450 56404.181 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 15 森JPタワー 23F帯 64764 64678 15450 64717.053 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 16 森JPタワー 角丸面 60231 60150 15450 55973.722 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 17 森JPタワー 26F帯 64515 64429 15450 64220.041 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 18 森JPタワー 角丸面 59999 59919 15450 55543.987 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 19 森JPタワー 29F帯 64266 64180 15450 63724.945 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 20 森JPタワー 角丸面 59768 59688 15450 55116.830 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 21 森JPタワー 33-34Fヒルズハウス帯 64017 63932 15450 63232.753 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 22 森JPタワー 角丸面 59536 59456 15450 54689.484 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 23 森JPタワー 33-34Fヒルズハウス帯 63768 63683 15450 62741.485 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 24 森JPタワー 角丸面 59305 59225 15450 54265.632 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 25 森JPタワー 38F帯 63519 63434 15450 62252.133 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 26 森JPタワー 角丸面 59073 58994 15450 53842.517 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 27 森JPタワー 41F帯 63270 63186 15450 61765.673 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 28 森JPタワー 角丸面 58841 58763 15450 53421.058 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 29 森JPタワー 45F帯 63021 62937 15450 61280.149 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 30 森JPタワー 角丸面 58610 58531 15450 53001.255 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 31 森JPタワー 48F帯 62279 62196 15450 59845.647 ガラスカーテンウォール(Pelli Clarke & Par… 32 森JPタワー 角丸面 57919 57842 15450 51759.830 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 33 森JPタワー アマンレジデンス東京54-64F 60303 60222 15450 56107.714 Aman初の単独レジデンス91戸(公表) 34 森JPタワー 角丸面 56082 56006 15450 48527.345 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 35 森JPタワー アマンレジデンス東京54-64F 57586 57509 15450 51165.970 Aman初の単独レジデンス91戸(公表) 36 森JPタワー 角丸面 53555 53484 15450 44253.985 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 37 森JPタワー アマンレジデンス東京54-64F 54870 54797 15450 46453.691 Aman初の単独レジデンス91戸(公表) 38 森JPタワー 角丸面 51029 50961 15450 40177.553 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 39 森JPタワー アマンレジデンス東京54-64F 52154 52084 15450 41968.209 Aman初の単独レジデンス91戸(公表) 40 森JPタワー 角丸面 48503 48438 15450 36298.049 角の丸い正方形平面を45°二重ボックスで八角形近似(表現) 41 森JPタワー 頂部ガラス冠 34735 34689 15551 18737.748 頂部の絞り込み形状(推定表現) 42 レジデンスA ジャヌ東京1-13F 59100 40700 16428 39515.418 Aman姉妹ホテル「ジャヌ東京」122室1-13F(公表) 43 レジデンスA ジャヌ東京1-13F 58509 40293 16428 38729.062 Aman姉妹ホテル「ジャヌ東京」122室1-13F(公表) 44 レジデンスA ジャヌ東京1-13F 57918 39886 16428 37950.608 Aman姉妹ホテル「ジャヌ東京」122室1-13F(公表) 45 レジデンスA ジャヌ東京1-13F 57327 39479 16428 37180.057 Aman姉妹ホテル「ジャヌ東京」122室1-13F(公表) 46 レジデンスA 住宅帯16F 56736 39072 16428 36417.410 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 47 レジデンスA 住宅帯19F 56144 38665 16428 35662.030 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 48 レジデンスA 住宅帯23F 55553 38258 16428 34915.195 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 49 レジデンスA 住宅帯27F 54963 37851 16428 34176.885 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 50 レジデンスA 住宅帯31F 54372 37444 16428 33445.850 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 51 レジデンスA 住宅帯35F 53781 37037 16428 32722.718 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 52 レジデンスA 住宅帯38F 53190 36630 16428 32007.489 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 53 レジデンスA 住宅帯42F 52599 36223 16428 31300.163 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 54 レジデンスA 住宅帯46F 52008 35816 16428 30600.740 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 55 レジデンスA 住宅帯50F 51417 35409 16428 29909.220 地上54F(公表。資料により53F)・約330戸。59.1×… 56 レジデンスB 住宅帯1F 64000 42900 18214 50008.358 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 57 レジデンスB 住宅帯5F 63405 42501 18214 49082.648 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 58 レジデンスB 住宅帯10F 62811 42103 18214 48167.497 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 59 レジデンスB 住宅帯14F 62217 41704 18214 47259.825 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 60 レジデンスB 住宅帯19F 61622 41306 18214 46361.157 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 61 レジデンスB 住宅帯23F 61028 40908 18214 45471.860 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 62 レジデンスB 住宅帯28F 60434 40509 18214 44590.074 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 63 レジデンスB 住宅帯32F 59840 40111 18214 43718.012 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 64 レジデンスB 住宅帯37F 59245 39713 18214 42853.839 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 65 レジデンスB 住宅帯41F 58651 39314 18214 41997.940 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 66 レジデンスB 住宅帯46F 58057 38916 18214 41151.732 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 67 レジデンスB 住宅帯50F 57462 38518 18214 40313.434 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 68 レジデンスB 住宅帯55F 56868 38119 18214 39483.422 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ… 69 レジデンスB 住宅帯59F 56274 37721 18214 38663.068 地上64F/約970戸・2025-10-29竣工(竣工時タワ…
工事監理者選任届 + 工事監理計画書 (建築士法 22 条の 3)
建築主は、本建築物 (構造: S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio / 階数: 64F / 延床: 861500.00㎡) の工事監理を以下の建築士に委託する。
1. 建築主
氏名 (法人名) _______________________ 住所 _______________________ 電話番号 _______________________
2. 工事監理者
建築士事務所 _______________________ 事務所登録番号 _______________________ 事務所所在地 _______________________ 監理者氏名 濱田優貴 (設計監理) 建築士種別 一級建築士 建築士登録番号 第_______________________号
3. 工事監理範囲 (建築士法 22 条の 3 / 規則 17 条の 15)
建築士法 22 条の 3 に基づく工事監理 (中間検査 + 完成検査 + 抜打ち)
工程 監理内容 頻度 地盤工事 地盤調査結果 (SWS/ボーリング) と設計地耐力の整合確認、根切り深さ確認 1 回 基礎工事 配筋 (D13@200) かぶり厚 60mm 確認、アンカーボルト位置 (M12 @ 2,730mm)、コンクリート強度 (Fc=21) 2 回 (配筋検査 + 打設立会) 構造躯体 柱・梁・耐力壁の位置と仕様、接合金物 (HD-B 系) 取付確認、N 値計算との照合 3 回 屋根工事 防水層・断熱層・通気層の施工確認、雪止め金物 (寒冷地) 1 回 外装工事 外壁通気層・防水紙・サイディング/ガルバ留付確認、開口部 (シーリング) 1 回 内装・設備 給排水・電気・換気・断熱材 施工確認、F☆☆☆☆ 建材の検収 1 回 抜打ち検査 建築主・工事監理者で予告なし現場確認 3 回 完成検査 全工事完了後、設計図書との完全照合 + 検査済証取得サポート 1 回
合計予定回数: 5 回以上 (建築士法 22 条の 3 + 規則 17 条の 15)。
4. 契約事項
監理契約締結日 _______________________ 監理開始日 (建築工事届出 受理日) 監理終了予定日 (検査済証 交付日) 監理料 (推奨) 建築士法 25 条 業務報酬基準 (告示 第 15 号) に基づき算定
5. 監理結果報告 (建築士法 20 条 3 項)
工事完了時に建築主に対し、工事監理報告書 (各工程の写真記録 + 検査記録 + 是正履歴) を提出する。
建築主
工事監理者 (建築士)
建築士法 22 条の 3 に基づく工事監理届出書。本届出は建築主から建築主事 (確認検査機関) への通知書類です。
建築士事務所 登録写 (建築士法 23 条)
本確認申請の設計者・工事監理者は建築士法 23 条に基づき以下の登録建築士事務所に所属する。
1. 設計事務所
事務所名称 __________________________________ 登録番号 __________ 都道府県知事登録 第_______号 登録年月日 令和__年__月__日 有効期間 令和__年__月__日 〜 令和__年__月__日 (5 年) 事務所所在地 __________________________________ 電話番号 __________________________________ FAX __________________________________ メール __________________________________
2. 開設者
氏名 (法人名) __________________________________ 役職 代表取締役 / 代表者 住所 __________________________________
3. 管理建築士
氏名 __________________________________ 建築士種別 □ 一級建築士 □ 二級建築士 □ 木造建築士 建築士登録番号 第_______号 管理建築士講習修了 令和__年__月__日
4. 業務範囲
建築物の設計 (建築士法 21 条)
建築物の工事監理 (建築士法 22 条の 3)
建築工事契約に関する事務、建築物に関する調査・鑑定、その他法令 23 条所定業務
事務所印
管理建築士
本登録写は確認申請時に原本確認、写しを添付。
建築士法 23 条登録は 5 年ごとに更新が必要 (同法 23 条の 3)。
中間検査申請書 (法 7 条の 3 / 第十九号様式)
建築基準法 7 条の 3 第 1 項に規定する特定工程に係る工事を終えたので、検査を申請します。
申請年月日 令和___年___月___日 建築主事 / 指定確認検査機関 __________ 殿 建築主氏名 (法人名) _______________________ 印 ⊙ 建築主住所 _______________________ 連絡先 _______________________
1. 建築物の概要
建物名称 麻布台ヒルズ (Azabudai Hills) — 街区全体モデル 敷地所在地 東京都港区麻布台1-3-1 確認年月日・番号 確認済証 第____号 令和___年___月___日 工事種別 新築 主要構造 S一部SRC・RC造(制震) — 森JPタワー/レジデンスA/B + 低層街区。設計: 森ビル・日本設計・日建設計、外装: Pelli Clarke & Partners、低層: Heatherwick Studio 延床面積 861500.00 ㎡
2. 検査を受ける特定工程
工程区分 (法 7 条の 3 第 1 項) RC・S 造 3 階建以上 — 2 階床版 + 梁配筋完了時 (令 11 条) 工事種別 ■ 中間検査 □ 完了検査 工事完了予定日 令和___年___月___日 建築物 (附属建築物 含む) の用途 専用住宅
3. 添付書類
確認済証 写し
設計変更があった場合 — 計画変更確認申請書 写し
工事監理報告書 (中間検査時点までの内容)
施工写真 (基礎配筋 / 立上り / 構造躯体 / 接合金物)
構造計算書 (変更あれば差替版)
建築主
工事監理者
中間検査
完了検査申請書 (法 7 条 / 第十八号様式)
建築基準法 7 条第 1 項に規定する建築物に関する工事が完了したので、検査を申請します。
申請年月日 令和___年___月___日 建築主事 / 指定確認検査機関 __________ 殿 建築主氏名 (法人名) _______________________ 印 ⊙ 建築主住所 _______________________
1. 建築物の概要
建物名称 麻布台ヒルズ (Azabudai Hills) — 街区全体モデル 敷地所在地 東京都港区麻布台1-3-1 確認年月日・番号 確認済証 第____号 令和___年___月___日 中間検査年月日・番号 合格証 第____号 令和___年___月___日 工事完了年月日 令和___年___月___日 延床面積 861500.00 ㎡ (確認時 と同じ)
2. 申請手数料
自治体条例 別表 (例: 100㎡ 以下 ¥17,000、200㎡ 以下 ¥27,000、300㎡ 以下 ¥41,000 程度)
3. 添付書類
確認済証 写し
中間検査合格証 写し
工事監理報告書 (建築士法 20 条 3 項) — 全工程分
施工写真 アルバム
構造耐力上主要な部分 検査記録
設備工事完了報告書 (水道・電気・ガス・浄化槽)
消防同意 確認書 (該当する場合)
4. 検査済証発行後の手続
登記申請 (法務局・建物表題登記 1 ヶ月以内)
住所変更届 (役所)
住宅瑕疵担保責任保険 加入 (品確法 95 条、新築引渡時)
建築主
工事監理者
検査済証
